29일, 주택산업연구원(주산연)는 내년 서울 아파트값 상승세를 보일 것이라고 전망했다. 해당 보고서에서는 수도권과 전국 아파트값이 1.8%, 그리고 서울 아파트는 2.1% 상승하리라 전망했다. 이날, 주택산업연구원은 아파트값에 상승에 가장 큰 영향을 주는 원인은 아파트 매물 공급 부족이라고 밝혔다. 지난 10년간 특정 연도 공급분은 아파트 분양물량으로, 수요증가는 주택시장 활동인구 순증분으로 추정해서 분석을 진행했다고 보고했다. 주택산업연구원이 발표한 보고서에 의하면 전국 아파트값의 영향요인 중 수급지수가 가장 큰 영향을 준 것으로 확인되었다. 그리고 △경제 성장률(0.28) △주담대 증가율(0.25) △금리변화(-0.13) 순으로 아파트값에 영향을 줬다고 확인되었다. 서울 아파트의 경우 △수급(-0.58) △경제성장률(0.28) △주담대증가율(0.13) △금리변화(-0.01) 순으로 수급요인의 영향이 전국 아파트보다 훨씬 큰 것으로 확인되었다. 그러나 해당 보고서의 특이점은 민주당 일부 의원들의 주장과 달리 다주택 비율은 아파트값 상승에 역상관성이 크게 나타나 오히려 다주택 비율이 낮을수록 상승 폭이 증가하는 것을 보여주고 있다. 주택산업연구원의 연구 결과
21일, 부동산114 통계에 의하면 서울의 아파트 입주 물량이 45% 하락할 것으로 전망되고 있다는 보고되면서 불안정한 부동산 사태가 장기화할 불안이 커지고 있다. 7월 말 신규 임대차법이 시행되고 전세 매물이 급감에 따라서 전셋값이 폭등하는 현상이 3개월째 발생하고 있다. 신규 전세 입주하기 보다 계약갱신청구권을 이용해서 기존 전세 계약을 연장을 더 선호하는 입주자가 증가하고 있으며, 부동산 비과세의 조건 중 실거주 요건을 충족하기 위해서 집주인이 직접 입주해서 전세 아파트가 줄어드는 추세다. 전세난뿐만 아니라 신규 아파트 입주량 감소도 발생하고 있다. 주택산업연구원의 보고서에 의하면 전국적으로 아파트 신규 입주량은 3개월 동안 급감했다고 밝혔다. 해당 보고서에 의하면, 7월 4만 1천 154가구 전국 입주 물량은 이달 1만2천805가구로 절반 수준으로 하락세를 나타내고 있다. 서울은 12월에 8천588가구 입주 예정되어 있지만 그중 절반 이상은 장기전세, 국민임대, 행복주택 등 공공물량임을 나타냈다. 점차 민간 분양 아파트 입주 감소 현상을 확인할 수 있다. 부동산을 잡기 위해 새롭게 시행된 부동산 3법은 부동산 가격을 잡기보다는 부동산 매매가 급증 효과